KANDIRA - KAYNARCA ANA ASFALTINA CEPHELİ %50 İMARLI SATILIK ARSA

İSTER YATIRIM İÇİN İSTER OTURUM İÇİN YEŞİLLİKLER İÇİNDE BİR ARSANIZ OLSUN İSTER MİSİNİZ ?

BÖLGE EMSALLERİNE GÖRE EN DOĞRU FİYATLI ARSADIR (LÜTFEN ARAŞTIRINIZ)

Şehrin gürültüsünden uzak, bol oksijenli, doğa manzaralı evinizde kahvaltınızı yapıp aracınızla 15 dakika içinde kendinizi Karadeniz’in serin sularına bırakabileceğiniz muhteşem bir bölgededir.

YAKIN ÇEVRE ÖZELLİKLERİ :

* Kandıra - Kaynarca ana asfaltına (D020 karayoluna) cephedir.

* Ana asfalta 32 mt cephesi vardır.

* Yeşillikler içinde, tertemiz havası bulunan bir bölgededir.

YERLEŞİM BÖLGELERİNE MESAFESİ :

* Kandıra ilçe merkezine 3,8 km (araçla 4 dk) mesafededir.

* Kaynarca ilçe merkezine 11 km (araçla 12 dk) mesafededir.

* Kerpe sahiline 13,6 km (araçla 15 dk) mesafededir.

* Kefken sahiline 16,5 km (araçla 20 dk) mesafededir.

* Kocaeli şehir merkezine 38 km (araçla 28 dk) mesafededir.

* Ağva ilçe merkezine 39 km (araçla 55 dk) mesafededir.

* Şile ilçe merkezine 70 km (araçla 1 saat 20 dk) mesafededir.

* İstanbul’a 115 km (araçla 1 saat 15 dk) mesafededir.

ARSANIN ÖZELLİKLERİ :

* Arsamız Kandıra / Balcı Mahallesi 167 ada 19 parseldedir.

* 0.50 emsal ve 2 kat konut imarlı bir arsadır.

* Halihazırda tapuda 2798 m2 tarla olarak geçmekte olup terkler yapıldıktan sonra net 1187 m2 lik ve 1192 m2 lik iki adet arsa olmak üzere toplamda inşaata esas net 2379 m2 yer kalmaktadır.

* Toplam yapı izni;

----- 2379 m2 x 0.50 (mevcut emsal) = 1189 m2

----- 1189 m2 x 1.30 (imar yönetmeliğinden gelen ek 0.30 emsal) = 1545 m2 ‘ye kadar inşaat izni bulunmaktadır.

* Arsaya 150 m2 lik 10 adet villa yapıldığı ve kat karşılığı olarak en düşük ihtimalle %40 ile müteahhite verildiği düşünüldüğünde arsa sahibine 4 adet villa kalmaktadır. 150 m2 lik bir villanın ortalama 7 milyon tl olduğu düşünüldüğünde toplamda 28 milyon tl lik bir kazanç elde edilebilecektir. Dolayısıyla orta / uzun vadede REEL OLARAK en az 1’e 3 kazandıracak bir yatırımdır.

NASIL DEĞERLENDİRİLEBİLİR?

* İsterseniz kat karşılığı olarak müteahhite vererek 150 m2 lik en az 4 adet villa sahibi olabilirsiniz,

* İsterseniz de ileriye yönelik kâr getirmesi amacıyla yatırım için alıp beklentinizi karşılayacak olan reel kârı elde ettikten sonra satabilirsiniz.

* Taşınmaz Ticareti Yetki No : 3401308 – 035

DETAYLI BİLGİ İÇİN LÜTFEN ARAYINIZ

- TEK YETKİLİ GAYRİMENKUL DANIŞMANI -

AYHAN KÖKSAL

(542) 696 72 99

RE/MAX DEHA