BÖLGE EMSALLERİNE GÖRE EN DOĞRU FİYATLI 1.80 EMSAL SATILIK ARSA

ORTA / UZUN VADELİ BİR YATIRIMDA REEL OLARAK 1’E 4 KAZANMAK İSTERSENİZ BU ARSA TAM SİZE GÖRE

BÖLGE EMSALLERİNE GÖRE EN DOĞRU FİYATLI ARSADIR (LÜTFEN ARAŞTIRINIZ)

BÖLGEDE 1.80 EMSAL VE 0.70 EMSAL OLMAK ÜZERE TOPLAMDA 60.000 M2’YE KADAR SATILIK PARSELLERİMİZ MEVCUTTUR

YAKIN ÇEVRE ÖZELLİKLERİ :

* NEF Eskişehir Termal ve Sosyal Tesisleri Projesi’ne komşu konumdadır.

* T.J.K. Mahmudiye Pansiyon Hara’sına (at yetiştirme çiftliği) yakın konumdadır.

* T.C. Tarım İşletmeleri Genel Müdürlüğü’nün (TİGEM) Türkiye'deki en büyük 3 işletmesinden biri olan Anadolu Tarım İşletmeleri bu ilçede bulunmaktadır.

YERLEŞİM BÖLGELERİNE MESAFESİ :

* Mahmudiye ilçe merkezine 2 km (araçla 4 dk) mesafededir.

* Eskişehir - Konya (D625) karayoluna 3,5 km (araçla 6 dk) mesafededir.

* Ankara - Eskişehir (D200) karayoluna 7 km (araçla 12 dk) mesafededir.

* NEF Eskişehir Termal ve Sosyal Tesisleri Projesi’ne komşudur (800 mt mesafededir).

* Eskişehir merkeze 45 km (araçla 35 dk) mesafededir.

ARSANIN ÖZELLİKLERİ :

* Arsamız Mahmudiye / Orta Mahallesi 435 ada 2 parseldedir.

* İfraz işlemleri ve terkleri yapılmış net 1925 m2 dir.

* 1.80 emsal ve 6 kat konut imarlı bir arsadır.

* Toplam yapı izni;

----- 1925 m2 x 1.80 (mevcut emsal) = 3465 m2

----- 3465 m2 x 1.30 (imar yönetmeliğinden gelen ek 0.30 emsal) = 4500 m2 ‘ye kadar inşaat izni bulunmaktadır.

* Arsaya 100 m2 lik 45 daire yapıldığı ve kat karşılığı olarak en düşük ihtimalle %35 ile müteahhite verildiği düşünüldüğünde arsa sahibine 16 daire kalmaktadır. 100 m2 lik bir dairenin ortalama 4 milyon tl olduğu düşünüldüğünde toplamda 64 milyon tl lik bir kazanç elde edilebilecektir. Dolayısıyla orta / uzun vadede REEL OLARAK en az 1’e 4 kazandıracak bir yatırımdır.

NASIL DEĞERLENDİRİLEBİLİR?

* İsterseniz ileride kat karşılığı olarak müteahhite vererek 100 m2 lik en az 16 adet daire sahibi olabilirsiniz,

* İsterseniz de ileriye yönelik kâr getirmesi amacıyla yatırım için alıp beklentinizi karşılayacak olan reel kârı elde ettikten sonra satabilirsiniz.

* Taşınmaz Ticareti Yetki No : 3401308 – 035​

DETAYLI BİLGİ İÇİN LÜTFEN ARAYINIZ

- TEK YETKİLİ GAYRİMENKUL DANIŞMANI -

AYHAN KÖKSAL

(542) 696 72 99

RE/MAX DEHA