YALNIZCA 450.000 TL'YE DAİRE GETİRİLİ ARSA HİSSESİ

ORTA / UZUN VADELİ BİR YATIRIMDA REEL OLARAK 1’E 4 KAZANMAK İSTERSENİZ BU ARSA TAM SİZE GÖRE

BÖLGE EMSALLERİNE GÖRE EN DOĞRU FİYATLI ARSADIR (LÜTFEN ARAŞTIRINIZ)

YAKIN ÇEVRE ÖZELLİKLERİ :

* NEF Eskişehir Termal ve Sosyal Tesisleri Projesi’ne komşu konumdadır.

* T.J.K. Mahmudiye Pansiyon Hara’sına (at yetiştirme çiftliği) yakın konumdadır.

* T.C. Tarım İşletmeleri Genel Müdürlüğü’nün (TİGEM) Türkiye'deki en büyük 3 işletmesinden biri olan Anadolu Tarım İşletmeleri bu ilçede bulunmaktadır.

YERLEŞİM BÖLGELERİNE MESAFESİ :

* Mahmudiye ilçe merkezine 2 km (araçla 4 dk) mesafededir.

* Eskişehir - Konya (D625) karayoluna 3,5 km (araçla 6 dk) mesafededir.

* Ankara - Eskişehir (D200) karayoluna 7 km (araçla 12 dk) mesafededir.

* NEF Eskişehir Termal ve Sosyal Tesisleri Projesi’ne komşudur (500 mt mesafededir).

* Eskişehir merkeze 45 km (araçla 35 dk) mesafededir.

ARSANIN ÖZELLİKLERİ :

* Arsamız Mahmudiye / Orta Mahallesi 438 ada 1 parseldedir.

* İfraz işlemleri ve terkleri yapılmış net 2.188 m2 dir.

* 1.80 emsal ve Hmax serbest olan konut imarlı bir arsadır.

ORTA / UZUN VADEDE TAHMİNİ GETİRİ HESAPLAMA :

* Arsamızın m2 birim fiyatı yalnızca 6.000 tl’dir.

* 75 m2’lik bir hissemizin fiyatı ise yalnızca 450.000 tl’dir.

* TOPLAM YAPI İZNİ;

----- 75 m2 x 2.10 (1.80 mevcut emsal + 0.30 imar yönetmeliğinden gelen ek emsal) = 157,5 m2

----- 157 m2 / 50 m2 = 3 adet en az 50 m2’lik 1+1 daire getirisi vardır.

----- Kat karşılığı olarak projelendirilip en düşük ihtimal göz önünde bulundurulup %35 oranı ile müteahhite verildiğinde ise 1 adet en az 50 m2’lik 1+1 daire getirisi vardır.

----- 438 ADANIN TAMAMI BU ŞEKİLDE SATILIKTIR. Ada bazlı projelendirildiği takdirde emsal 1.80’den 2.00’a çıkmaktadır. Dolayısıyla imar yönetmeliğinden gelen 0.30 ek emsal ile birlikte güncel emsal 2.30’a çıkmaktadır. Bu şekilde ada bazlı olarak müteahhite verildiğinde ise en az 1 adet 60 m2’lik (1+1 veya 2+1) daire getirisi vardır.

----- DAHA YÜKSEK M2’LERDE HİSSE ALMANIZ DA MÜMKÜNDÜR. BÖYLELİKLE 2+1, 3+1 VEYA BİRKAÇ TANE 1+1 DAİRE GETİRİSİ OLACAKTIR.

* Bölgede 50 m2 lik “0” (sıfır) bir dairenin ortalama 1.8 milyon tl olduğu düşünüldüğünde ise 450.000 tl karşılığında orta / uzun vadede REEL OLARAK en az 1’e 4 getirisi olan bir yatırımdır.

NASIL DEĞERLENDİRİLEBİLİR?

* İsterseniz ileride kat karşılığı olarak müteahhite vererek daire sahibi olabilirsiniz,

* İsterseniz de ileriye yönelik kâr getirmesi amacıyla yatırım için alıp beklentinizi karşılayacak olan reel kârı elde ettikten sonra satabilirsiniz.

* Taşınmaz Ticareti Yetki No : 3401308 – 035

​

DETAYLI BİLGİ İÇİN LÜTFEN ARAYINIZ

- TEK YETKİLİ GAYRİMENKUL DANIŞMANI -

AYHAN KÖKSAL

(542) 696 72 99

RE/MAX DEHA